父母100万的房子以1万元卖给子女 并以此交税可以吗

父母100万的房子以1万元卖给子女 并以此交税可以吗

父母100万的房子以1万元卖给子女 并以此交税可以吗

很多家庭都会面临父母的房产转让给子女的情况,所以用哪种方式转让更划算是非常重要的。

父母的房产转让给子女有3种方法,一是赠与,二是买卖,三是继承。直系亲属间赠与过户免交增值税和个人所得税,需要交契税,契税不能享受优惠,无论房屋面积大小、子女名下房屋套数,契税为3%,部分城市赠与过户还需要赠与公证书,需要一些费用。继承过户不需要交纳契税、个税和增值税,部分城市继承过户需要继承公证书,需要一些费用。值得大家注意的是,赠与和继承所得的房产,如果子女后期要出售,将会产生20%的个人所得税或20%差额个人所得税,除非房屋产权满了五年,且是子女家庭的唯一住房,才能免交高额的个人所得税。

从长远来看,父母的房产转让给子女用买卖过户是更划算的。只要房产满了2年时间,就能免交增值税,个人所得税为1%,契税根据房屋面积大小、子女房屋套数不同为1%-3%,一般情况下比赠与的费用还要少一些。之前有人问了一个父母的房产过户给子女的问题,“假如父母的房产市场价值为100万,是否可以按照1万元的价格卖给子女,并以此交税呢?这样就能省很多钱了。”相信很多人都是有这样类似想法的,下面就来说说这个想法是否可行。

父母的房产是可以按1万元的价格卖给子女的,甚至可以按1元的价格卖给子女都行。在办理过户时,买卖双方还需在房管部门现场或相关网站上打印网签合同,这个网签合同是专门用于过户的,网签合同上填写的价格将用于计算过户税费。

父母的房产卖给子女按1万元的价格过户交税是不可行的。上面说了过户需要打网签合同,并且要填写网签价格。虽然網签价格同样可以随意填写,但是核税时需要参考房管部门内部指导价,如果网签价高于指导价,直接按照网签价计税,如果网签价低于指导价,则会被拒绝核税,或者直接调整成近期过户网签价。

由于二手房价格确实存在一些差异,相同面积的房子因为楼层或朝向等原因,房价可能会相差几万块、10多万,甚至更多,所以房管部门的核税指导价一般低于市场价。比如市场价为1万元/平米,核税指导价可能为8000元/平米。如果了解楼盘的大概核税指导价,那么以此来打网签是可以节省一些费用的。至于想要低价计税的就不用考虑了,是不可行的。

综上所述,房屋以多少价格成交都是可以的,但是不能以低于核税指导价的价格过户。虽然父母的房产不能以低价卖给子女,但是买卖过户不用担心未来转让时产生高额个人所得税,所以一般情况下,买卖过户仍是父母房产转让给子女的最佳方式。

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